Teil 4: Haus kaufen – Nebenkosten, laufende Kosten und Zustand
Unerwartete Kosten, die Sie nicht unterschätzen sollten!
Haben Sie den Kredit in der Tasche und den Kaufvertrag für das Haus unterzeichnet, mag das eine sichere Bank sein. Sie sollten jedoch nicht die Kosten vergessen, die beim Erwerb eines Hauses auf Sie zukommen können. Wollen Sie renovieren, ein Gartenhaus aufbauen, eine Garage bauen oder vielleicht noch einen Balkon bauen? Alles das kostet Geld. Sie sollten auch an die laufenden Kosten denken, die ein Hauskauf mitbringt.
Unterhaltungskosten: Die laufenden Kosten einer Immobilie
Haben Sie eine Mietwohnung, müssen Sie sich um die Betriebskosten kümmern. Sie müssen Strom bezahlen, während Gas und Wasser auf die jährliche Abrechnung umgelegt werden. Ein Eigenheim mag verlockend erscheinen, da Sie keine Miete bezahlen müssen. Sie müssen allerdings höhere laufende Kosten wie Strom, Gas oder Wasser bezahlen. Nun kommt es auch noch auf die Versicherung an. Eine Hausratversicherung, Privathaftplicht und Gebäudeversicherung muss jeder Hausbesitzer haben. Bereits bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich über diese Kosten informieren. Nicht zu vergessen ist die Grundstückssteuer, die nach der Größe Ihres Grundstücks berechnet wird und die Sie bezahlen müssen.
Kosten, die mit dem Hauskauf auf Sie zukommen
Kaufen Sie ein Haus, dann sollten Sie die versteckten Kosten nicht vergessen. Suchen Sie eine Immobilie über einen Makler, dann müssen Sie die Maklercourtage bezahlen. Sie beträgt im Schnitt 5 Prozent des Grundstückswertes und unterscheidet sich, je nach Bundesland. In Berlin müssen Sie eine sehr hohe Maklercourtages bezahlen, während die Gebühr für den Makler in Bayern recht niedrig ist. Zusätzlich müssen Sie die Kosten für den Notar und für die Eintragung in das Grundbuch bezahlen. Sie müssen eine Grunderwerbsteuer bezahlen.
Immobilie im Vorfeld prüfen und langfristige Planung einkalkulieren
Es mag verlockend erscheinen, ein Haus zu einem niedrien Preis zu erwerben. Sie sollten jedoch die Immobilie genau in Augenschein nehmen, um festzustellen, ob hohe Folgekosten für eine Renovierung auf Sie zukommen könnten. Sie sollten einen Gutachter einschalten, um letzendlich nicht die berühmte Katz im Sack zu kaufen. Lesen Sie bereits vor dem geplanten Immobilienerwerb passende Artikel, wie diesen Beitrag beispielsweise, zum Thema Hauskauf. Nutzen Sie Immobilienportale zum Preisvergleich für die spätere Verhandlung. Fragen Sie eventuell schon mal vorab bei Ihrer Hausbank nach monatlichen Kosten für eine Immobilienfinanzierung an, um nachfolgend beim Online Kreditvergleich ein Gefühl für die etwaigen Kosten zu bekommen. Vor allem – überstürzen Sie nichts! Sie haben zwar häufig nicht alle Zeit der Welt, jedoch ist die Vorbereitung und Planung das A und O beim Erwerb einer Immobilie oder dem Bau eines Eigenheims. Gehen Sie stets vom Worst-Case (zu dt. schlechtesten bzw. ungünstigsten Fall) und nicht von einer unrealistischen Zukunftsprognose Ihrer Finanzsituation aus. Ich drücke Ihnen auf jeden Fall die Daumen für die Zukunft und wünsche Ihnen, dass Sie schon bald in Ihrem Eigenheim stehen und den berühmten Satz zu sich selbst sagen: „Ich habe alles richtig gemacht!“. Ich wünsche Ihnen viel Glück und insbesondere vielen Dank für das aufmerksame Lesen dieser Beitragsreihe.